Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 214, poz. 1806, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010 r. Nr 24, poz. 124), w związku z uchwałą Nr LII/616/06 Rady Gminy Lubicz z dnia 30 września 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Krobia, Lubicz Górny i Mierzynek, zmienionej uchwałą nr XIV/129/07 z dnia 16 listopada 2007 r., uchwalonego uchwałą Nr XIV/221/99 Rady Gminy Lubicz z dnia 3 września 1999 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 80, poz.1007 i z 2005 r. Nr 18, poz. 283) uchwala się, co następuje:
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe
§ 14. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E-1:
1) | przeznaczenie terenu - stacja transformatorowa; |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zabrania się wprowadzania wszelkiej zabudowy kubaturowej, za wyjątkiem obiektów stacji transformatorowej, |
b) | maksymalna powierzchnia zabudowy w liniach rozgraniczających terenu - 30 m², |
c) | maksymalna wysokość zabudowy - 4 m, |
d) | dopuszcza się ogrodzenie terenu, |
e) | do celów ogrodzeniowych dopuszcza się siatkę ogrodzeniową, |
f) | ustala się, że powierzchnię biologicznie czynną należy zagospodarować zielenią trawiastą; |
g) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - zachowuje się granice działki ewidencyjnej; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji - ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-28 zgodnie ze stanem istniejącym; |
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 15. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-1:
1) | przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 60% powierzchni działki budowlanej, |
e) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 20% powierzchni działki budowlanej, |
f) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, |
g) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
i) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 7 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów : dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, przy czym ustala się, że rodzaj pokrycia musi być jednakowy dla wszystkich budynku na działce budowlanej, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości: a) | zachowuje się istniejące granice działek ewidencyjnych, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: zachowuje się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1 poprzez drogi wewnętrzne położone poza granicami planu, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 16. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-2:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące |
b) | dopuszcza się na działce budowlanej lokalizację jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
c) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego, |
d) | dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych lub gospodarczych lub garażowo-gospodarczych wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, |
e) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
k) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 6 m, |
l) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów dla dachów spadzistych: dachówka ceramiczna, blachodachówka, dachówka bitumiczna lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
- | dopuszcza się dachy kryte gontem, lub strzechą, |
|
m) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrz-nych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
n) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.200 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 25 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna - ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-2, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 17. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-3:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
c) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące na zapleczu działki budowlanej lub dobudowane do budynku mieszkalnego, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
g) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
i) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
j) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
k) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
l) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczogara-żowego - 6 m, |
m) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, przy czy ustala się, że rodzaj pokrycia oraz jego kolor musi być jednakowy dla wszystkich budynków na działce budowlanej, |
|
n) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
o) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
p) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości: a) | zachowuje się istniejące granice działek ewidencyjnych, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna - ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-1, ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami KPJ-1, KPJ-2, KPJ-4, KPJ-5 i KPJ-6, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
§ 18. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-4, MN-5 i MN-6:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
c) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące na zapleczu działki budowlanej lub dobudowane do budynku mieszkalnego, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
g) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
i) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
j) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
k) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
l) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 6 m, |
m) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od drogi, z której następuje wjazd na działkę budowlaną, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cemen-towa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, przy czy ustala się, że rodzaj pokrycia oraz jego kolor musi być jednakowy dla wszystkich budynków na działce budowlanej, |
|
n) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
o) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
p) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.200 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 21 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-4 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-2, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-5 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-2 i KDD-3 oraz z ciągu pieszojezdnego KPJ-8, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-6 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-3 oraz z ciągu pieszo-jezdnego KPJ-8, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 19. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-7:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizacji samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 50% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od drogi, z której następuje wjazd na działkę budowlaną, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
m) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie, |
n) | w istniejących zespołach zabudowy dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 2.000 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 23 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna - ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1 i z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-4 i KDD-7, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 20. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-8 i MN-9:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizacji samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 50% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane dla terenu oznaczonego symbolem MN-8 równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od drogi, z której następuje wjazd na działkę budowlaną, a dla terenu MN-9 równolegle do linii rozgraniczającej drogi , z której następuje wjazd na działkę budowlaną, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
m) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie, |
n) | na istniejących działkach budowlanych dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej. |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.500 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 25 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-8 z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1 i z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-4, KDD-7 i KDD-8 oraz ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami KPJ-10, KPJ-11 i KPJ-12, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-9 z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1 i z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-4 i KDD-8, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 21. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-10:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
m) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie, |
n) | w istniejących zespołach zabudowy dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 800 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 20 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej, |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna - ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-8 i z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-9 i KDD-10 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-13, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 22. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-11:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od drogi, z której następuje wjazd na działkę budowlaną, z wyłączeniem działek dostępnych z drogi publicznej oznaczonej symbolem KDL-8, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
m) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie, |
n) | w istniejących zespołach zabudowy dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości: a) | zachowuje się istniejące granice działek ewidencyjnych, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna - ustala się obsługę komunikacyjną z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-7 i KDL-8 i z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-11 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-14, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 23. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-12 i MN-13:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od drogi, z której następuje wjazd na działkę budowlaną, z wyłączeniem działek dostępnych z drogi publicznej oznaczonej symbolem KDL-8, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
m) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie, |
n) | w istniejących zespołach zabudowy dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 600 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 20 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-12 z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KD-7 i KDL-8, z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-11 i KDD-12 oraz z ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami KPJ-15 i KPJ-16, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-13 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7 i z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-12 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-15, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 24. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-14:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
m) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie, |
n) | w istniejących zespołach zabudowy dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 800 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 20 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-14 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7 i z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-12, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 25. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-15:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekra czalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od drogi, z której następuje wjazd na działkę budowlaną, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
m) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie, |
n) | w istniejących zespołach zabudowy dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości: a) | zachowuje się istniejące granice działek ewidencyjnych, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczy podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna - ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-15 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-12 oraz ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego sym-bolem KPJ-16, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 26. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-16, MN-17, MN-18 i MN-19:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od drogi, z której następuje wjazd na działkę budowlaną, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, jasny żółty, jasny szary, beż, róż indyjski, morelowy, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
m) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie, |
n) | w istniejących zespołach zabudowy dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 800 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 18 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczają-cych terenu oznaczonego symbolem MN-17 z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-2 i z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-12, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-16 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-8, z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-12 oraz z ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami KPJ-16 i KPJ-17, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-18 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7 i z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-12, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-19 z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-2, z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-12, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 27. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-20, MN-21, MN-22 i MN-23:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
c) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące na zapleczu działki budowlanej lub dobudowane do budynku mieszkalnego, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
g) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
i) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
j) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
k) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
l) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 6 m, |
m) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi z której następuje wjazd na działkę budowlaną, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, przy czy ustala się, że rodzaj pokrycia oraz jego kolor musi być jednakowy dla wszystkich budynków na działce budowlanej, |
|
n) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
o) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
p) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.000 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 20 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budo-wlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczają-cych terenu oznaczonego symbolem MN-20 z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-5 i KDL-7 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-19 i KDD-21, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-21 z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-5 i KDL-7 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-18 i KDD-19, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-22 z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-5 i KDL-7 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-17 i KDD-18, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-23 z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-5, KDL-6 i KDL-7 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-17, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: a) | na warunkach określonych w § 12, |
b) | dla terenów oznaczonych symbolami MN-20, MN-21 znajdujących się w obszarze zmeliorowanym, do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, ustala się bezwzględne zachowanie urządzeń melioracyjnych, w szczególności głównych przewodów zbierających, |
c) | dopuszcza się przebudowy przewodów drenarskich, z wyłączeniem głównych przewodów zbierających, kolidujących z zagospodarowaniem działki pod warunkiem zachowania ich ciągłości i braku negatywnego wpływu na skuteczność działania systemu regulującego poziom wód gruntowych, |
|
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 28. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-24, MN-25, MN-26, MN-27, MN-28 i MN-29:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi z której następuje wjazd na działkę budowlaną, z wyłączeniem działek nr ew. 133/2, 133/12, 133/13 i 154/2, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych |
m) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie, |
n) | w istniejących zespołach zabudowy dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 800 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 20 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-24 z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-5, KDL-6 i KDL-7 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-16, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-25 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-14 i KDD-16, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-26 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-14, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-27 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-14, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-28 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-14, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-29 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-13 i KDD-14, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczaso-wego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 29. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-30, MN-31, MN-32 i MN-33:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi z której następuje wjazd na działkę budowlaną, z wyłączeniem działek nr ew. 82/17 i 82/20 oraz działek budowlanych dostępnych z drogi publicznej oznaczonej symbolem KDD-15, |
- | dla działek dostępnych z drogi publicznej oznaczonej symbolem KDD-15 ustala się usytuowanie jednej z płaszczyzn głównych połaci dachu w stronę ulicy, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
m) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie, |
n) | w istniejących zespołach zabudowy dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 800 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 20 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-30 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-13, KDD-14, KDD-15 i KDD-16, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-31 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-5 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-13, KDD-15 i KDD-16, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-32 z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-3 i KDL-5 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-26 i KDD-27, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-33 z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-3 i KDL-5 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-25, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 30. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-34, MN-35, MN-36, MN-37, MN-38, MN-39, MN-40 i MN-41:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
c) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące na zapleczu działki budowlanej lub dobudowane do budynku mieszkalnego, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
g) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
i) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
j) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
k) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
l) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 6 m, |
m) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi z której następuje wjazd na działkę budowlaną, z wyłączeniem działek dostępnych z dróg publicznych oznaczonych symbolami KDD-22, KDD-24, KDD-34 i KDD-35, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
n) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projekto-wanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
o) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
p) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.000 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 24 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczają-cych terenu oznaczonego symbolem MN-34 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-5 i z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-35 oraz ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-25, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-35 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-5 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-24, KDD-24 i KDD-35, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-36 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-5 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-22 i KDD-24, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-37 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-22 i KDD-24, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-38 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-24, KDD-25 i KDD-35, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-39 z drogi publicznej dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-35 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-25, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-40 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-34 i KDD-35, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-41 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-34 i KDD-35, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: a) | na warunkach określonych w § 12, |
b) | dla terenów oznaczonych symbolami MN-35, MN-36, MN-37, MN-38 znajdujących się obszarze zmeliorowanym, do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, ustala się bezwzględne zachowanie urządzeń melioracyjnych, w szczególności głównych przewodów zbierających, |
c) | dopuszcza się przebudowy przewodów drenarskich, z wyłączeniem głównych przewodów zbierających, kolidujących z zagospodarowaniem działki pod warunkiem zachowania ich ciągłości i braku negatywnego wpływu na skuteczność działania systemu regulującego poziom wód gruntowych; |
|
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymcza-sowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 31. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-42 i MN-43:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i gara-żowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi z której następuje wjazd na działkę budowlaną, z wyłączeniem działek nr ew. 82/26, 82/29, 82/32 i 82/34, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
m) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 800 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 20 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-42 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-3 oraz z ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami KPJ-24 i KPJ-25, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-43 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-3 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-26, KDD-27 i KDD-28, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 32. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-44, MN-45 i MN-46:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
c) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące na zapleczu działki budowlanej lub dobudowane do budynku mieszkalnego, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
g) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
i) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
j) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
k) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
l) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 6 m, |
m) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi z której następuje wjazd na działkę budowlaną, z wyłączeniem działek nr ew. 81/18, 395, 396, 397, 399, 400 i 401, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
n) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projekto-wanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
o) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
p) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.000 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 24 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczają-cych terenu oznaczonego symbolem MN-44 z drogi publicznej dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-29 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-22, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-45 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-3 i z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-28 i KDD-29 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-22, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-46 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-3 i z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-34 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-24, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 33. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-47, MN-48, MN-49, MN-50, MN-51 i MN-52:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
c) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące na zapleczu działki budowlanej lub dobudowane do budynku mieszkalnego, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej, |
g) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
h) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
i) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
j) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
k) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
l) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
m) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 6 m, |
n) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego i inwentarskiego w istniejących zespołach zabudowy zagrodowej - 1 kondygnacja nadziemna, |
o) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego w istniejących zespołach zabudowy zagrodowej - 8 m, |
p) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
q) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projekto-wanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
r) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
s) | dopuszcza się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków na warunkach określonych w niniejszym paragrafie, |
t) | dopuszcza się remonty, przebudowy i rozbudowy istniejących budynków zagrodowych na warunkach określonych w niniejszym paragrafie; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.000 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 20 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-47 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-4 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-38 i KDD-40, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-48 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-4 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-38 i KDD-39, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-49 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-38, KDD-39 i KDD-40, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-50 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-4 i z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-40, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-51 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-39 i KDD-40, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN-52 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-4 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-39 i KDD-40, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: a) | na warunkach określonych w § 12, |
b) | dla terenów oznaczonych symbolami MN-47, MN-48, MN-49, MN-50, MN-51 i MN-52 znajdujących się obszarze zmeliorowanym, do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, ustala się bezwzględne zachowanie urządzeń melioracyjnych, w szczególności głównych przewodów zbierających, |
c) | dopuszcza się przebudowę przewodów drenarskich, z wyłączeniem głównych przewodów zbierających, kolidujących z zagospodarowaniem działki pod warunkiem zachowania ich ciągłości i braku negatywnego wpływu na skuteczność działania systemu regulującego poziom wód gruntowych; |
|
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 34. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U-1:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
b) | budynki mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
c) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% po-wierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego oraz mieszkalno-usługowego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projekto-wanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.200 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 30 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-1, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 35. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U-2:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
b) | budynki mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
c) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projekto-wanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | zachowuje się istniejące granice działek ewidencyjnych, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-1 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-6, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 36. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN/U-3 i MN/U-4:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
b) | budynki mieszkalne, usługowe i mieszkalno-usługowe - wolnostojące, |
c) | dopuszcza się na działce budowlanej lokalizację jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
d) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego, |
e) | dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych lub gospodarczych lub garażowo-gospodarczych wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, |
f) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
g) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
h) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
i) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
j) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
k) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
l) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 10 m, |
m) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku garażowego, lub budynku gospodarczego, lub budynku gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
n) | maksymalna wysokość budynku garażowego, lub budynku gospodarczego, lub budynku gospodarczo-garażowego - 6 m, |
o) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa, dachówka bitumiczna w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
- | dopuszcza się dachy kryte gontem lub strzechą, |
|
p) | pelewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, jasny żółty, jasny szary, beż, róż indyjski, morelowy, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
q) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.200 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 25 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczają-cych terenu oznaczonego symbolem MN/U-3 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-2, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-4 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-2 i KDD-3, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-4 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-2 i KDD-3, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 37. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U-5:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe, usługi sportu i rekreacji, usługi turystyki; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
b) | budynki mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
c) | dopuszcza się na działce budowlanej jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
d) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego lub usługowego lub mieszkalno-usługowego, |
e) | dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych lub gospodarczych lub garażowo-gospodarczych wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, |
f) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
g) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
h) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
i) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 50% powierzchni działki budowlanej, |
j) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 20% po-wierzchni działki budowlanej, |
k) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
l) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowe-go - 10 m, |
m) | maksymalna licz zba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
n) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 6 m, |
o) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
p) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrz-nych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne |
|
q) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 2.000 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 30 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-4 i KDD-5 oraz z ciągu pieszo-jezdnego KPJ-6, |
b) | zachowuje się zjazdy z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
c) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 38. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U-6:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe, usługi sportu i rekreacji, usługi turystyki; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
b) | budynki mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
c) | dopuszcza się na działce budowlanej jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
d) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego, |
e) | dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych lub gospodarczych lub garażowo-gospodarczych wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, |
f) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
g) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu |
h) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
i) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
j) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% po-wierzchni działki budowlanej, |
k) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
l) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowe-go - 10 m, |
m) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
n) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 6 m, |
o) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
p) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, jasny żółty, jasny szary, beż, róż indyjski, morelowy, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrz-nych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
q) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
r) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.200 m2, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-32 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-9, |
b) | zachowuje się zjazdy z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
c) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 39. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN/U-7, MN/U-8 i MN/U-9:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
b) | budynki mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
c) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego lub usługowego lub mieszkalno-usługowego, |
d) | dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych lub gospodarczych lub garażowo-gospodarczych wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, |
e) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
g) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
h) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
i) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% po-wierzchni działki budowlanej, |
j) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
k) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowe-go - 10 m, |
l) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
m) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 6 m, |
n) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
o) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
p) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
q) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | zachowuje się istniejące granice działek ewidencyjnych, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-7 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-1 i z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-32, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-8 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-1, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-9 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-30, |
- | zachowuje się istniejące zjazdy z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 40. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN/U-10, MN/U-11, MN/U-12 i MN/U-13:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
b) | budynki mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
c) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowe-go - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi z której następuje wjazd na działkę budowlaną, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
l) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
m) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.000 m2, |
b) | b) minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 22 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-10 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-30 i KDD-31, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-11 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-29, KDD-30 i KDD-31, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-12 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-29 i KDD-30, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-13 z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-28 i KDD-30 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-21, |
- | zachowuje się zjazdy z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 41. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U-14:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | ,uzupełniające - usługi nieuciążliwe, usługi sportu i rekreacji, usługi turystyki; |
|
2) | ,zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
b) | budynki mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
c) | dopuszcza się na działce budowlanej lokalizację jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
d) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego, lub usługowego lub mieszkalno-usługowego, |
e) | dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych lub gospodarczych lub garażowo-gospodarczych wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, |
f) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
g) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
h) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
i) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 50% powierzchni działki budowlanej, |
j) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% po-wierzchni działki budowlanej, |
k) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
l) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowe-go - 10 m, |
m) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
n) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 6 m, |
o) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
p) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrz-nych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
q) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
r) | w istniejących zespołach zabudowy dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej, |
s) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.500 m2, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD-4, KDD-5 i KDD-6, |
b) | zachowuje się zjazdy z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
c) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 42. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN/U-15, MN/U-16 i MN/U-17:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
b) | budynki mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
c) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
g) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% po-wierzchni działki budowlanej, |
i) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
j) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowe-go - 10 m, |
k) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi z której następuje wjazd na działkę budowlaną, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
l) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
m) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
n) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.000 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 22 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczają-cych terenu oznaczonego symbolem MN/U-15 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-5, z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-27 i KDD-28 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-20, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-16 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-5, z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-13 i KDD-19 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-19, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-17 z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-7 i KDL-8 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-14, |
- | zachowuje się zjazdy z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 43. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN/U-18, MN/U-19, MN/U-20, MN/U-21, MN/U-22 i MN/U-23:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe, |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
b) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i gara-żowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
f) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
h) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 10 m, |
i) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się dla terenu MN/U-23, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej na działkach budowlanych dla których zjazd następuję z drogi publicznej oznaczonej symbolem KDL-7 muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
j) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrz-nych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projekto-wanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
- | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
|
k) | w istniejących zespołach zabudowy dopuszcza się adaptację zagospodarowania działki niespełniającego ustaleń planu w zakresie powierzchni biologicznie czynnej, |
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych, |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 800 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 20m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-18 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-4, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-19 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-4, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-20 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-8 i z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-9, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-21 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-8, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-22 z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-2, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-23 z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-20, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: a) | na warunkach określonych w § 12, |
b) | dla terenu oznaczonego symbolem MN/U-23 znajdującego się w obszarze zmeliorowanym, do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, ustala się bezwzględne zachowanie urządzeń melioracyjnych, w szczególności głównych przewodów zbierających, |
c) | dopuszcza się przebudowy przewodów drenarskich, z wyłączeniem głównych przewodów zbierających, kolidujących z zagospodarowaniem działki pod warunkiem zachowania ich ciągłości i braku negatywnego wpływu na skuteczność działania systemu regulującego poziom wód gruntowych, |
|
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 44. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U-24:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
b) | budynki mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
c) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i gara-żowej, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej na działkach budowlanych dla których zjazd następuję z drogi publicznej oznaczonej symbolem KDL-7 muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projekto-wanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
l) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
m) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.000 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 25 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7 oraz ciągu drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-20, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: a) | na warunkach określonych w § 12, |
b) | dla terenu oznaczonego symbolem MN/U-24 znajdującego się obszarze zmeliorowanym, do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, ustala się bezwzględne zachowanie urządzeń melioracyjnych, w szczególności głównych przewodów zbierających, |
c) | dopuszcza się przebudowy przewodów drenarskich, z wyłączeniem głównych prze-wodów zbierających, kolidujących z zagospodarowaniem działki pod warunkiem zachowania ich ciągłości i braku negatywnego wpływu na skuteczność działania syste-mu regulującego poziom wód gruntowych; |
|
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 45. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U-25:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zachowuje się istniejące budynki, |
b) | zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy kubaturowej, |
c) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
d) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
e) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
f) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 10 m, |
g) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
h) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
i) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczą-cych pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
j) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
7) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: |
§ 46. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN/U-26, MN/U-27, MN/U-28, MN/U-29, MN/U-30, MN/U-31, MN/U-32, MN/U-33, MN/U-34, MN/U-35, MN/U-36, MN/U-37, MN/U-38, MN/U-39, MN/U-40, MN/U-41, MN/U-42 i MN/U-43:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
b) | budynki mieszkalne, usługowe i mieszkalno-usługowe - wolnostojące, |
c) | dopuszcza się na działce budowlanej lokalizację jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, |
d) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego lub usługowego lub mieszkalno-usługowego, |
e) | dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych lub gospodarczych lub garażowo-gospodarczych wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, |
f) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
g) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
h) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekra-czalnymi liniami zabudowy, |
i) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
j) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
k) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
l) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 10 m, |
m) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
n) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 6 m, |
o) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej na działkach budowlanych dla których zjazd następuję z drogi publicznej oznaczonej symbolem KDL-2 muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
p) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
q) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
r) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | dla terenu oznaczonego symbolem MN/U-37, MN/U-41 i MN/U-42: - | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 950 m2, |
- | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 25 m, |
|
b) | dla terenu oznaczonego symbolem MN/U-26: - | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.100 m2, |
- | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 30 m, |
|
c) | dla terenu oznaczonego symbolem MN/U-30, MN/U-31 i MN/U-38: - | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.200 m2, |
- | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 25 m, |
|
d) | dla pozostałych terenów: - | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.500 m2, |
- | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 25 m, |
|
e) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-26 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-21 oraz z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-2, KDL-5 i KDL-7, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem MN/U-27 z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-2 i KDL-5 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-22, |
|
|
§ 47. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: MW/U-1:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne, mieszkalno-usługowe, wolnostojące, |
b) | funkcja usługowa wyłącznie wbudowana w budynek funkcji podstawowej, |
c) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i gara-żowej, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
f) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% po-wierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego i mieszkalno-usługowego - 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
h) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego i mieszkalno-usługowego - 12 m, |
i) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od tej drogi z której następuje wjazd na działkę budowlaną, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
j) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrz-nych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
k) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości: a) | ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu, |
b) | ustalenie pkt a nie dotyczy podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7, z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-13, z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-18, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 48. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U/RM-1:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe, usługi sportu i rekreacji, usługi turystyki, usługi agroturystyki; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne, usługowe i mieszkalno-usługowe - wolnostojące, |
b) | zabudowa zagrodowa wyłącznie w ramach istniejących siedlisk, |
c) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, |
d) | dopuszcza się na działce budowlanej lokalizację jednego budynku gospodarczego, lub jednego budynku garażowego, lub jednego budynku garażowo-gospodarczego, z wyłączeniem ograniczenia dla zabudowy zagrodowej, |
e) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego lub usługowego lub mieszkalno-usługowego, |
f) | dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych lub gospodarczych lub garażowo-gospodarczych wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, |
g) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
h) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
i) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
j) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 50% powierzchni działki budowlanej, |
k) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
l) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
m) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowe-go - 10 m, |
n) | maksymalna liczba kondygnacji budynku gospodarczego, garażowego, gospodarczo-garażowego, inwentarskiego w zabudowie zagrodowej - 1 kondygnacja nadziemna, |
o) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego, garażowego, gospodarczo-garażowego, inwentarskiego w zabudowie zagrodowej - 7 m, |
p) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
q) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projekto-wanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
r) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
s) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 2.000 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 30 m, |
c) | ustalenia pkt a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD-4 i KDD-1, |
b) | zachowuje się zjazdy z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
c) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 49. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U/RM-2:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne wolnostojące, |
b) | budynki usługowe, gospodarcze, garażowe, garażowo-gospodarcze lub inwentarskie mogą być realizowane jako wolnostojące na zapleczu działki budowlanej lub dobudowane do budynku mieszkalnego, |
c) | dopuszcza się adaptację istniejących budynków gospodarczych i inwentarskich na budynki usług nieuciążliwych, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
f) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% po-wierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
h) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
i) | maksymalna liczba kondygnacji budynku usługowego, gospodarczego, garażowego, gospodarczo-garażowego, inwentarskiego - 1 kondygnacja nadziemna, |
j) | maksymalna wysokość budynku usługowego, gospodarczego, garażowego, gospodarczo-garażowego, inwentarskiego - 7 m, |
k) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
l) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, jasny żółty, jasny szary, beż, róż indyjski, morelowy, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
m) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
n) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-1 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-32, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 50. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/ZL-1:
1) | przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zachowuje się istniejące budynki, |
b) | zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy kubaturowej, |
c) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu - 70% powierzchni terenu, |
d) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach terenu - 15% powierzchni terenu, |
e) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
f) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
g) | maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, |
h) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażo-wego - 6 m, |
i) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cemen-towa w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, przy czym ustala się, że rodzaj pokrycia musi być jednakowy dla wszystkich budynku na działce budowlanej, |
|
j) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
k) | dopuszcza się remonty, przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem ustaleń niniejszego paragrafu, |
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości: a) | zachowuje się istniejące granice działki ewidencyjnej, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziału na cele wydzielenia ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-3; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: zachowuje się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-1, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 51. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RM-1:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe, usługi agroturystyki; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie zagrodowej - wolnostojące, |
b) | budynki gospodarcze, garażowe, garażowo-gospodarcze lub inwentarskie mogą być realizowane jako wolnostojące na zapleczu działki budowlanej lub dobudowane do budynku mieszkalnego, |
c) | dopuszcza się adaptację istniejących budynków gospodarczych i inwentarskich na budynki usług agroturystyki, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach poszczególnych działek budowlanych - 50% powierzchni działki budowlanej, |
f) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach poszczególnych działek budowlanych - 30% powierzchni działki, |
g) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
h) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 10 m, |
i) | maksymalna liczba kondygnacji budynku gospodarczego, garażowego, gospodarczo-garażowego lub inwentarskiego - 1 kondygnacja nadziemna, |
j) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego, garażowego, gospodarczo-gara-żowego lub inwentarskiego - 8 m, |
k) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cemen-towa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązo-wym, |
|
l) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, jasny żółty, jasny szary, beż, róż indyjski, morelowy, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrz-nych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
m) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
n) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna - ustala się obsługę komunikacyjną działki budowlanej z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-4, |
b) | zachowuje się istniejący zjazd na drogę wewnętrzną z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
c) | warunki parkingowe - ilość miejsc postojowych zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 52. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RU-1:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - obiekty obsługi gospodarstwa rybackiego, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki obsługi gospodarstwa rybackiego, budynki usługowe - wolnostojące, |
b) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
c) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach poszczególnych działek budowlanych - 40% powierzchni działki budowlanej, |
d) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach poszczególnych działek budowlanych - 20% powierzchni działki, |
e) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków obsługi gospodarstwa rybackiego, budynków usług nieuciążliwych - 1 kondygnacja nadziemna, |
f) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów dla dachów spadzistych: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
- | dopuszcza się dachy płaskie o maksymalnym kącie nachylenia połaci 10o, |
|
g) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
h) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
i) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna - ustala się obsługę komunikacyjną działki budowlanej z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-4, |
b) | warunki parkingowe - ilość miejsc postojowych zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 53. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U-1:
1) | przeznaczenie terenu - usługi nieuciążliwe; |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: |
b) | pomieszczenia biurowo-administracyjne, socjalne, gospodarcze, garażowe należy lokalizować w ramach budynków usług nieuciążliwych, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
f) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% po-wierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków usługowych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
h) | maksymalna wysokość budynków usługowych - 12 m, |
i) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów spadzistych: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub da-chówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemno-brązowym, |
- | dopuszcza się dachy płaskie o kącie nachylenia połaci nie przekraczającym 10o, |
|
j) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, lub szary, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projekto-wanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
k) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | zachowuje się istniejące granice działek ewidencyjnych, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budo-wlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna - ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem U-1 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-4, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 54. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U-2:
1) | przeznaczenie terenu - usługi, stacja obsługi pojazdów, stacja paliw; |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki usługowe wolnostojące, |
b) | na działce budowlanej pomieszczenia biurowo-administracyjne, socjalne, gospo-darcze, garażowe należy lokalizować w ramach budynków usług, lub w jednym wolnostojącym budynku łączącym wymienione funkcje, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% po-wierzchni działki budowlanej, |
f) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków usługowych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
g) | maksymalna wysokość budynków usługowych - 12 m, |
h) | maksymalna wysokość budynków usługowych - 12 m, |
i) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów spadzistych: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
j) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, lub szary, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
k) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | zachowuje się istniejące granice działek ewidencyjnych, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budo-wlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczają-cych terenu oznaczonego symbolem U-2 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-4, |
- | zachowuje się istniejący zjazd z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 55. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U-3 i U-4:
1) | przeznaczenie terenu - usługi nieuciążliwe, |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki usługowe wolnostojące, |
b) | pomieszczenia biurowo-administracyjne, socjalne, gospodarcze, garażowe należy lokalizować w ramach budynków usług nieuciążliwych, |
c) | zachowuje się istniejące budynki wytwórcze, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 20% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 50% po-wierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków usługowych - 2 kondyg-nacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynków usługowych - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów spadzistych: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
- | dopuszcza się dachy płaskie o kącie nachylenia połaci nie przekraczającym 10o, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, lub szary, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
l) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
m) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | zachowuje się istniejące granice działek ewidencyjnych, |
- | b) ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budo-wlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem U-3 z drogi publicznej klasy lokalnej ozna-czonej symbolem KDL-1 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-31, |
- | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem U-4 z drogi publicznej klasy lokalnej ozna-czonej symbolem KDL-1 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-30, |
- | zachowuje się istniejący zjazd z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej sym-bolem KDZ-1, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | 5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 56. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U/MN-1:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - usługi nieuciążliwe, usługi publiczne, |
b) | uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki mieszkalne, usługowe i mieszkalno-usługowe - wolnostojące, |
b) | pomieszczenia biurowo-administracyjne, socjalne, gospodarcze, garażowe należy lokalizować w ramach budynków funkcji podstawowej lub uzupełniającej, |
c) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% po-wierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cemen-towa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązo-wym, |
- | dopuszcza się zachowanie rodzaju pokrycia na istniejącym budynku będącym w gminnej ewidencji zabytków, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: odcienie bieli, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
l) | dopuszcza się remonty, przebudowę i rozbudowę istniejącego budynku zgodnie z § 7 pkt 2, |
m) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | zachowuje się istniejące granice działki ewidencyjnej, |
b) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna - zachowuje się istniejący zjazd z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 57. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U/MN-2:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - usługi nieuciążliwe, |
b) | uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki usługowe, mieszkalne i mieszkalno-usługowe - wolnostojące, |
b) | pomieszczenia biurowo-administracyjne, socjalne, gospodarcze, garażowe należy lokalizować w ramach budynków funkcji podstawowej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 50% po-wierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków usługowych, mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynków usługowych - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów spadzistych: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemno-brązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrz-nych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, lub szary, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
l) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
m) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.200 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 20 m, |
c) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-8 oraz z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-9 i KDD-10, |
- | zachowuje się istniejący zjazd z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 58. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U/MN-3:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - usługi handlu, gastronomii, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, |
b) | uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w budynek funkcji podstawowej; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki usługowe, mieszkalne, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
b) | dopuszcza się lokalizowanie na działce budowlanej jednego budynku usługowego i jednego budynku mieszkalnego, lub jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku usługowego, |
c) | pomieszczenia biurowo-administracyjne, socjalne, gospodarcze, garażowe należy lokalizować w ramach budynków funkcji podstawowej, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% po-wierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków usługowych, mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynków usługowych - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | ustala się, że główne kalenice noworealizowanych budynków funkcji podstawowej muszą być usytuowane równolegle do linii zabudowy wyznaczonej od drogi publicznej oznaczonej symbolem KDL-7, |
- | pokrycie dachów spadzistych: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrz-nych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, lub szary, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.500 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 25 m, |
c) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna - ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-7, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 59. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U/MN-4:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - usługi nieuciążliwe, w szczególności usługi handlu, usługi gastronomii, |
b) | uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki usługowe, mieszkalne, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
b) | dopuszcza się lokalizowanie na działce budowlanej jednego budynku usługowego i jednego budynku mieszkalnego, lub jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku usługowego, |
c) | pomieszczenia biurowo-administracyjne, socjalne, gospodarcze, garażowe należy lokalizować w ramach budynków funkcji podstawowej, lub uzupełniającej, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków usługowych, mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynków usługowych - 10 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów spadzistych: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, lub szary, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
l) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.500 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 25 m, |
c) | ustalenia pkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-13 oraz z ciągu pieszo-jezdnego KPJ-18, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 60. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U/MN-5:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - usługi nieuciążliwe, w szczególności usługi handlu, usługi gastronomii, |
b) | uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | budynki usługowe, mieszkalne, mieszkalno-usługowe wolnostojące, |
b) | pomieszczenia biurowo-administracyjne, socjalne, gospodarcze, garażowe należy lo-kalizować w ramach budynków funkcji podstawowej lub uzupełniającej, |
c) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | dla istniejącej zabudowy ustala się, że obowiązujące linie zabudowy są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% po-wierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków usługowych, mieszkal-nych, mieszkalno-usługowych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytko-we, |
i) | maksymalna wysokość budynków usługowych - 12 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów spadzistych: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrz-nych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, lub szary, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
l) | dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków w zakresie wszystkich elementów budynku z zastosowaniem stosownie do przedmiotu robót ustaleń dotyczących pokrycia dachu i elewacji zewnętrznych, |
m) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 3.000 m2, |
b) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 3.000 m2, |
c) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 3.000 m2, |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna: - | ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-3, |
- | zachowuje się istniejący zjazd z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1, |
|
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 61. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UP-1:
1) | przeznaczenie terenu - usługi publiczne, usługi oświaty, w tym przedszkola, |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku usług publicznych, lub jednego budynku usług oświaty, |
b) | budynki wyłącznie wolnostojące, |
c) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 50% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 30% po-wierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla usług publicznych, usług oświaty - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku usług publicznych, usług oświaty - 12 m, |
j) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | dopuszcza się lukarny w połaci dachowej, pod warunkiem że użyte materiały wykończeniowe, forma lukarn oraz spadki połaci będą jednakowe w obrębie budynku, |
- | dopuszcza się dachy płaskie o kącie nachylenia połaci nie przekraczającym 10o, |
|
k) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały, odcienie brązu lub odcieniach szarości, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
|
l) | ustala się zagospodarowanie terenów biologicznie czynnych zielenią urządzoną, |
m) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1.500 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 30 m, |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-07 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-13, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 62. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UP/U-1:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - usługi publiczne, usługi nieuciążliwe, usługi sportu i rekreacji, usługi oświaty, |
b) | uzupełniające - lokal mieszkalny wbudowany w budynek funkcji podstawowej o powierzchni nie przekraczającej 50% powierzchni budynku; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku usług publicznych, lub jednego budynku usług nieuciążliwych, lub jednego budynku usług oświaty i jednego budynku usług sportu, lub jednego budynku usług sportu i rekreacji, |
b) | budynki wyłącznie wolnostojące, |
c) | zakazuje się lokalizowania samodzielnej funkcjonalnie zabudowy gospodarczej i garażowej, |
d) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
e) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
f) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
g) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% po-wierzchni działki budowlanej, |
h) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla usług publicznych, usług nieuciążliwych, usług oświaty, usług sportu i rekreacji - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
i) | maksymalna wysokość budynku usług publicznych, usług oświaty - 12 m, |
j) | maksymalna wysokość budynku usług nieuciążliwych - 10 m, |
k) | maksymalna wysokość budynku usług sportu i rekreacji - 14 m, |
l) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | dopuszcza się lukarny w połaci dachowej, pod warunkiem że użyte materiały wykończeniowe, forma lukarn oraz spadki połaci będą jednakowe w obrębie budynku, |
- | dla budynku usług oświaty oraz usług sportu dopuszcza się dachy płaskie o kącie nachylenia połaci nie przekraczającym 10o, |
|
m) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały, odcienie brązu lub odcieniach szarości, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna i ceramiczne, |
- | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
n) | ustala się zagospodarowanie terenów biologicznie czynnych zielenią urządzoną, |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości ustala się wydzielenie działki budowlanej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu: a) | minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 3.500 m2, |
b) | minimalny front nowowydzielanej działki budowlanej - 40 m; |
|
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-28 i KDD-29, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 63. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US/UT-1:
1) | przeznaczenie terenu - urządzenia usług sportu i rekreacji, urządzenia usług turystyki; |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zakazuje się lokalizacji zabudowy kubaturowej, |
b) | dopuszcza się urządzenia terenowe, budowle oraz zagospodarowanie terenu na cele usług sportów wodnych i rekreacji zbiorowej, miejsce biwakowania, miejsce odpoczynku, |
c) | dopuszcza się zagospodarowanie terenu związane z obsługą szlaku wodnego na rzece Drwęca, |
d) | dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury takich jak: ławki i pojemniki na śmieci, |
e) | obiekty małej architektury muszą posiadać ujednoliconą formę architektoniczną oraz muszą posiadać elementy widoczne wykonane z naturalnych materiałów, takich jak drewno lub kamień, w naturalnej ich kolorystyce, |
f) | zakazuje się lokalizowania urządzeń i obiektów sportów motorowodnych, |
g) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu - 70% powierzchni terenu, |
h) | ustala się zagospodarowanie terenów biologicznie czynnych zielenią komponowaną, |
i) | ustala się, że nawierzchnie utwardzone należy wykonać z materiałów naturalnych takich jak kamień naturalny, żwir i drewno, |
j) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki wzdłuż linii rozgraniczającej terenu; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji - obsługa komunikacyjna z ciągu pieszego oznaczonego symbolem CP-3; |
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 64. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US/UT-2:
1) | przeznaczenie terenu: a) | uzupełniające - lokal mieszkalny wbudowany w budynek funkcji podstawowej, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi gastronomii, usługi nieuciążliwe towarzyszące funkcji podstawowej wbudowane w budynek funkcji podstawowej; |
|
a) | podstawowe - zabudowa usług sportu i rekreacji, usług turystyki, usług hotelarskich, urządzenia usług sportu i rekreacji zbiorowej, urządzenia usług turystyki, |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | dopuszcza się budynki, urządzenia terenowe, budowle oraz zagospodarowanie terenu na cele usług sportu i rekreacji zbiorowej oraz usług turystyki, a w szczególności turystyki pieszej, rowerowej, rekreacji i turystyki konnej, terenowe urządzenia sportowe takie jak boiska trawiaste, oraz rekreacyjne takie jak stok saneczkowy, pole biwakowe, |
b) | dopuszcza się budynki mieszkalne jednorodzinne dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób zarządzających obiektami usługowymi, |
c) | budynki wyłącznie wolnostojące, |
d) | lokalizacja zabudowy wyłącznie na terenach ograniczonych liniami zabudowy, |
e) | budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze dla obsługi obiektów funkcji podstawowej mogą być realizowane jako wolnostojące na zapleczu działki budowlanej lub dobudowane do budynku funkcji podstawowej, |
f) | nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
g) | obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, |
h) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu - 90% powierzchni terenu, |
i) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej, |
j) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych, usług sportu i rekreacji, usług turystyki, usług hotelarskich - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, |
k) | maksymalna wysokość budynku usług sportu i rekreacji, usług turystyki, usług hotelarskich - 12 m, |
l) | maksymalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego - 10 m, |
m) | maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dla obsługi funkcji podstawowej - 1 kondygnacja nadziemna, |
n) | maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dla obsługi funkcji podstawowej - 7 m, |
o) | dachy: - | dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, |
- | pokrycie dachów dla dachów spadzistych: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa w kolorach naturalnym dachówki ceramicznej, grafitowym lub ciemnobrązowym, |
|
p) | elewacje zewnętrzne: - | tynki w zakresie kolorystyki: biel, żółty, szary, beż, kremowy, |
- | ustala się kolorystykę o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym walorze i nasyceniu, |
- | detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady schodów zewnętrz-nych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu, |
- | stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana z jednakowego materiału i w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza się kolor biały lub odcienie brązu, |
- | dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane w naturalnym kolorze drewna, ceramiczne, |
|
q) | ustala się zagospodarowanie terenów biologicznie czynnych związanych z zabudową zielenią komponowaną, z dopuszczeniem nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych, |
r) | ustala się, że nawierzchnie utwardzone nie stanowiące dojść i dojazdów do budynków |
s) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - zachowuje się istniejące granice działek ewidencyjnych; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | obsługa komunikacyjna z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-1 i KDD-2 oraz ciągu pieszo jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-7, |
b) | warunki parkingowe - zgodnie ze wskaźnikiem ustalonym w § 11 ust. 2; |
|
5) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 65. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US/ZZ-1:
1) | przeznaczenie terenu - urządzenia usług sportu i rekreacji; |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zakazuje się lokalizacji zabudowy kubaturowej, |
b) | dopuszcza się urządzenia i budowle oraz zagospodarowanie terenu na cele usług sportów wodnych i rekreacji zbiorowej, w szczególności przystań i urządzenia towarzyszące związane z obsługą szlaku wodnego na rzece Drwęca, |
c) | zakazuje się lokalizowania urządzeń i obiektów sportów motorowodnych, |
d) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu - 80% powierzchni terenu, |
e) | ustala się zagospodarowanie terenów biologicznie czynnych zielenią nieurządzoną z roślinnością zgodną z siedliskiem, |
f) | ustala się, że dojścia należy wykonać jako nawierzchnie nieutwardzone, |
g) | zabrania się realizacji zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem zabudowy związanej z okresem prowadzenia prac budowlanych; |
|
3) | w granicach obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią - obowiązują ustalenia § 10 pkt 3; |
4) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki wzdłuż linii rozgraniczającej terenu; |
5) | zasady obsługi w zakresie komunikacji - obsługa komunikacyjna z ciągu pieszego oznaczonego symbolem CP-3; |
6) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
7) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego lub zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 66. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami WS-1 i WS-2:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe; |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 100%; |
3) | dopuszcza się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających poszczególnych terenów; |
4) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 67. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS-3:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe - rzeka Drwęca; |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu: a) | przebieg rzeki zgodnie z ewidencją gruntów, ewentualne zmiany przebiegu koryta może być wywołana naturalną zmianą przepływu wód lub okresową zmianą ilości wód, |
b) | zabrana się regulowania brzegu, zabudowywania lub zasypywania brzegu rzeki oraz sztucznych zmian przebiegu koryta; |
|
3) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 68. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: WS-4, WS-5, WS-6 i WS-7:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe - sztuczne zbiorniki wodne; |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu: a) | dopuszcza się regulowanie brzegu zbiornika, |
b) | dopuszcza się obiekty małej architektury oraz pomosty i kładki uzupełniające zagospodarowanie terenów przyległych, |
c) | obiekty małej architektury muszą posiadać elementy widoczne wykonane z naturalnych materiałów, takich jak drewno lub kamień, w naturalnej ich kolorystyce; |
|
3) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 69. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: WS-8 i WS-9:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe - rzeka Drwęca; |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu: a) | przebieg rzeki zgodnie z ewidencją gruntów, ewentualne zmiany przebiegu koryta może być wywołana naturalną zmianą przepływu wód lub okresową zmianą ilości wód, |
b) | zabrana się regulowania brzegu, zabudowywania lub zasypywania brzegu rzeki oraz sztucznych zmian przebiegu koryta; |
|
3) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 70. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: WS-10, WS-11, WS-12, WS-13 i WS-14:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe - sztuczne zbiorniki wodne; |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu: a) | dopuszcza się regulowanie brzegu zbiornika, |
b) | dopuszcza się obiekty małej architektury oraz pomosty i kładki uzupełniające zagospodarowanie terenów przyległych, |
c) | obiekty małej architektury muszą posiadać elementy widoczne wykonane z naturalnych materiałów, takich jak drewno lub kamień, w naturalnej ich kolorystyce; |
|
3) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 71. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: WS-15, WS-16 i WS-17:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe; |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu -minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 100%; |
3) | dopuszcza się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających poszczególnych terenów; |
4) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 72. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS-18:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe - sztuczne zbiorniki wodne; |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu: a) | dopuszcza się regulowanie brzegu zbiornika, |
b) | dopuszcza się obiekty małej architektury oraz pomosty i kładki uzupełniające zagospodarowanie terenów przyległych, |
c) | obiekty małej architektury muszą posiadać elementy widoczne wykonane z naturalnych materiałów, takich jak drewno lub kamień, w naturalnej ich kolorystyce; |
|
3) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 73. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: WS-19, WS-20, WS-21 i WS-22:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe; |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 100%; |
3) | dopuszcza się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających poszczególnych terenów; |
4) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 74. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS-23:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe - sztuczne zbiorniki wodne; |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu: a) | dopuszcza się regulowanie brzegu zbiornika, |
b) | dopuszcza się obiekty małej architektury oraz pomosty i kładki powiązane z zielenią komponowaną wzbogacające zagospodarowanie terenów przyległych, |
c) | obiekty małej architektury muszą posiadać elementy widoczne wykonane z naturalnych materiałów, takich jak drewno lub kamień, w naturalnej ich kolorystyce; |
|
3) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 75. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS-24:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe; |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 100%; |
3) | dopuszcza się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających poszczególnych terenów; |
4) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 76. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: WS-25, WS-26 i WS-27:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe - sztuczne zbiorniki wodne; |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu: a) | dopuszcza się regulowanie brzegu zbiornika, |
b) | dopuszcza się obiekty małej architektury oraz pomosty i kładki uzupełniające zagospodarowanie terenów przyległych, |
c) | obiekty małej architektury muszą posiadać elementy widoczne wykonane z naturalnych materiałów, takich jak drewno lub kamień, w naturalnej ich kolorystyce; |
|
3) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 77. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS-28:
1) | przeznaczenie terenu - wody powierzchniowe |
2) | zasady kształtowania zagospodarowania terenu - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 100%; |
3) | dopuszcza się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających poszczególnych terenów; |
4) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 78. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: ZL-1, ZL-2, ZL-3, ZL-4, ZL-5, ZL-6, ZL-7, ZL-8, ZL-9 i ZL-10:
1) | przeznaczenie terenu - lasy; |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zabrania się lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, oraz zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem: - | obiektów związanych z gospodarka leśną, |
- | koniecznych obiektów infrastruktury technicznej, |
|
b) | ustala się zakaz realizacji utwardzonych ciągów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających lasów, |
c) | ustala się zakaz grodzenia terenów lasów o ile nie wynika to z planowanej gospodarki leśnej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - zgodnie z przepisami odrębnymi; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZL-1 z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-3, |
b) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZL-2 z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-1 oraz z ciągu pieszego oznaczonego symbolem CP-1, |
c) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZL-3 z ciągu pieszego oznaczonego symbolem CP-3, |
d) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZL-4 z ciągu pieszego oznaczonego symbolem CP-3, |
e) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZL-5 z ciągu pieszego oznaczonego symbolem CP-3, |
f) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZL-6 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-4, |
g) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZL-7 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-29, |
h) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZL-8 z ciągu pieszego oznaczonego symbolem CP-20, |
i) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZL-9 z ciągu pieszego oznaczonego symbolem CP-20, |
j) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZL-10 z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-2 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-34; |
|
5) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczaso-wego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 79. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZL/ZZ-1:
1) | przeznaczenie terenu - lasy; |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zabrania się lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, oraz zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem koniecznych obiektów infrastruktury technicznej, |
b) | ustala się zakaz realizacji utwardzonych ciągów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających lasów, |
c) | ustala się zakaz grodzenia terenów lasów o ile nie wynika to z planowanej gospodarki leśnej; |
|
3) | w granicach obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują ustalenia § 10 pkt 3; |
4) | zasady i warunki podziału nieruchomości - zgodnie z przepisami odrębnymi; |
5) | zasady obsługi w zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną terenu przez teren oznaczony symbolem ZL-1 z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-3; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 80. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: ZN-1, ZN-2, ZN-3, ZN-4, ZN-5, ZN-6, ZN-7, ZN-8 i ZN-9:
1) | przeznaczenie terenu: a) | uzupełniające - obiekty małej architektury; |
b) | podstawowe - zieleń nieurządzona, |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zabrania się lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym obiektów budowlanych służących produkcji rolnej, oraz zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem: - | obiektów małej architektury takich jak: ławki, pojemniki na odpadki, zadaszone wiaty, w rejonach punktów widokowych stanowiących miejsca odpoczynku, |
- | niezbędnych obiektów infrastruktury technicznej, |
|
b) | ustala się, że powierzchnia zajęta pod pojedyncze miejsce odpoczynku wyposażone w elementy małej architektury nie może przekraczać 25m2, |
c) | ustala się, że wszystkie elementy małej architektury jak wiaty, ławki, pojemniki na odpadki, tablice informacyjne muszą posiadać elementy widoczne wykonane z naturalnych materiałów, takich jak drewno lub kamień, w naturalnej ich kolorystyce, |
d) | ustala się, że wszystkie elementy małej architektury muszą posiadać ujednoliconą formę we wszystkich miejscach odpoczynku powiązanych z punktami widokowymi, |
e) | ustala się zakaz realizacji utwardzonych ciągów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających zieleni nieurządzonej, |
f) | dopuszcza się zalesianie terenów zieleni nieurządzonej, |
g) | zabrania się grodzenia terenów zieleni nieurządzonej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - zgodnie z przepisami odrębnymi; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji - ustala się obsługę komunikacyjną terenów zieleni nieurządzonej z ciągów pieszych oznaczonych symbolami CP-3, CP-4, CP-5 i CP-6 oraz drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-4; |
5) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 81. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: ZN/ZZ-1, ZN/ZZ-2, ZN/ZZ-3, ZN/ZZ-4 i ZN/ZZ:
1) | przeznaczenie terenu - zieleń nieurządzona; |
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zabrania się lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym obiektów budowlanych służących produkcji rolnej, oraz zabudowy tymczasowej, za wyjątkiem niezbędnych obiektów infrastruktury technicznej, |
b) | ustala się zakaz realizacji utwardzonych ciągów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających zieleni nieurządzonej, |
c) | dopuszcza się zalesianie terenów zieleni nieurządzonej, |
d) | zabrania się grodzenia terenów zieleni nieurządzonej; |
|
3) | w granicach obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują ustalenia § 10 pkt 3; |
4) | zasady i warunki podziału nieruchomości - zgodnie z przepisami odrębnymi; |
5) | zasady obsługi w zakresie komunikacji - ustala się obsługę komunikacyjną terenów zieleni nieurządzonej z ciągu pieszego oznaczonego symbolem CP-3; |
6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 82. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: ZP-1, ZP-2, ZP-3, ZP-4, ZP-5 i ZP-6:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zieleń parkowa, |
b) | uzupełniające - obiekty małej architektury; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zabrania się lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, za wyjątkiem: - | obiektów małej architektury, |
- | niezbędnych obiektów infrastruktury technicznej, |
|
b) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu - 70% powierzchni terenu, |
c) | ustala się, że wszystkie elementy małej architektury jak ławki, pojemniki na odpadki, huśtawki, drabinki, piaskownice, tablice informacyjne muszą posiadać elementy widoczne wykonane z naturalnych materiałów, takich jak drewno w naturalnej ich kolorystyce, |
d) | ustala się, że wszystkie elementy małej architektury muszą posiadać ujednoliconą formę dla wszystkich terenów, |
e) | ustala się realizację utwardzonych ciągów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających zieleni parkowej z naturalnych materiałów takich jak żwir, kostka kamienna, kostka drewniana, lub imitacja kostki kamiennej, |
f) | zabrania się grodzenia terenów zieleni parkowej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - zgodnie z przepisami odrębnymi; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: a) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZP-1 z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami KDL-2 i KDL-3 oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-34, |
b) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZP-2 z ciągów pieszych oznaczonych symbolami CP-19 i CP-20, |
c) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZP-3 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-29, |
d) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZP-4 z ciągu pieszego oznaczonego symbolem CP-20, |
e) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZP-5 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-29, |
f) | ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem ZP-6 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-28; |
|
5) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 83. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP-7:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zieleń parkowa, |
b) | uzupełniające - obiekty małej architektury; |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zabrania się lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, za wyjątkiem: - | obiektów małej architektury, miejsca odpoczynku w formie zadaszonej wiaty, |
- | niezbędnych obiektów infrastruktury technicznej, |
|
b) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu - 70% powierzchni terenu, |
c) | ustala się, że wszystkie elementy małej architektury jak ławki, pojemniki na odpadki, huśtawki, drabinki, piaskownice, muszą posiadać elementy widoczne wykonane z naturalnych materiałów, takich jak drewno w naturalnej ich kolorystyce, |
d) | ustala się, że powierzchnia zajęta pod miejsce odpoczynku w formie zadaszonej wiaty i wyposażone w elementy małej architektury nie może przekraczać 25 m2, |
e) | ustala się, że wszystkie elementy małej architektury muszą posiadać ujednoliconą formę dla wszystkich terenów zieleni parkowej, |
f) | ustala się realizację utwardzonych ciągów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających zieleni parkowej z naturalnych materiałów takich jak żwir, kostka kamienna, kostka drewniana, lub imitacja kostki kamiennej, |
g) | zabrania się grodzenia terenów zieleni parkowej; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki wzdłuż linii rozgraniczającej terenu; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji - ustala się obsługę komunikacyjną terenu z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami KDD-4 i KDD-6 oraz z ciągu pieszego oznaczonego symbolem CP-7; |
5) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. a) | podstawowe - zieleń parkowa, |
b) | uzupełniające - obiekty małej architektury, urządzenia rekreacji codziennej takie jak place zabaw, boiska do gier zespołowych; |
|
§ 84. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP-8:
1) | przeznaczenie terenu: a) | podstawowe - zieleń parkowa, |
b) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: |
|
2) | zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) | zabrania się lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, za wyjątkiem: - | obiektów małej architektury, |
- | niezbędnych obiektów infrastruktury technicznej, |
|
b) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu - 50% powierzchni terenu, |
c) | ustala się, że wszystkie elementy małej architektury jak ławki, pojemniki na odpadki, huśtawki, drabinki, piaskownice, tablice informacyjne muszą posiadać elementy widoczne wykonane z naturalnych materiałów, takich jak drewno w naturalnej ich kolorystyce, |
d) | ustala się, że wszystkie elementy małej architektury muszą posiadać ujednoliconą formę dla wszystkich terenów zieleni parkowej, |
e) | ustala się realizację utwardzonych ciągów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających zieleni parkowej z naturalnych materiałów takich jak żwir, kostka kamienna, kostka drewniana, lub imitacja kostki kamiennej, |
f) | dopuszcza się wykonanie nawierzchni przeznaczonej do ruchu pieszego i placów do jazdy na rowerach, rolkach itp. z barwionej kostki betonowej lub płytek betonowych z wykluczeniem kostki i płytek w szarym kolorze; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - zgodnie z przepisami odrębnymi; |
4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji - ustala się obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg ciągami pieszymi; |
5) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 85. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDS-1:
1) | przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy ekspresowej; |
2) | zasady zagospodarowania terenu - szerokość w liniach rozgraniczających części położonej w obszarze objętym planem - zgodnie z rysunkiem planu; |
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki drogowej wzdłuż linii rozgraniczającej poszczególnych terenów; |
4) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
5) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzy-stania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 86. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDZ-1 i KDZ-2:
1) | przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy zbiorczej; |
2) | zasady zagospodarowania terenu: a) | szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu, |
b) | minimalna szerokość pasa jezdni - 7 m, |
c) | wzdłuż obu stron pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1,5 m, |
d) | ustala się realizację szpalerów drzew w liniach rozgraniczających drogi; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki drogowej wzdłuż linii rozgraniczającej poszczególnych terenów; |
4) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
5) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 87. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDL-1, KDL-2, KDL-3, KDL-4, KDL-5, KDL-6, KDL-7, KDL-8, KDL-9 i KDL-10:
1) | przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy lokalnej; |
2) | zasady zagospodarowania terenu: a) | szerokość w liniach rozgraniczających: - | dla drogi oznaczonej symbolem KDL-1 - zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDL-2 - 12 m, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDL-3 - zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDL-4 - 12 m, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDL-5 - 12 m, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDL-6 - 12 m, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDL-7 - zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDL-8- zgodnie z rysunkiem planu, |
|
b) | minimalna szerokość pasa jezdni - 6 m, |
c) | przynajmniej z jednej ze stron pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1,5 m, |
d) | ustala się realizację szpalerów drzew w liniach rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami KDL-1, KDL-2, KDL-3, KDL-5, KDL-6, KDL-7 i KDL-8; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki drogowej wzdłuż linii rozgraniczającej poszczególnych terenów; |
4) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
5) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 88. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD-1, KDD-2, KDD-3, KDD-4, KDD-5, KDD-6, KDD-7, KDD-8, KDD-9, KDD-10, KDD-11, KDD-12, KDD-13, KDD-14, KDD-15, KDD-16, KDD-17, KDD-18, KDD-19, KDD-20, KDD-21, KDD-22, KDD-23, KDD-24, KDD-25, KDD-26, KDD-27, KDD-28, KDD-29, KDD-30, KDD-31, KDD-32, KDD-33, KDD-34, KDD-35, KDD-36, KDD-37, KDD-38, KDD-39, KDD-40, KDD-41 i KDD-42:
1) | przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy dojazdowej; - | dla drogi oznaczonej symbolem KDD-29 - zgodnie z rysunkiem planu, |
|
2) | zasady zagospodarowania terenu: a) | szerokość w liniach rozgraniczających: - | dla dróg oznaczonych symbolami KDD-1, KDD-2, KDD-3, KDD-4, KDD-5 i KDD-6 - 10 m, |
- | dla dróg oznaczonych symbolami KDD-7, KDD-8 i KDD-9 - zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDD-10 - 10 m, |
- | dla dróg oznaczonych symbolami KDD-11 i KDD-12 - zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDD-14 - zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla dróg oznaczonych symbolami KDD-13, KDD-15, KDD-16, KDD-17, KDD-18, KDD-19, KDD-20, KDD-21, KDD-22, KDD-23, KDD-24, KDD-25, KDD-26, KDD-27 i KDD-28 - 10 m, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDD-30 - 10 m, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDL-28 - zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla dróg oznaczonych symbolami KDD-32 i KDD-33 - 10 m, |
- | dla drogi oznaczonej symbolem KDD-34 - zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla dróg oznaczonych symbolami KDD-35, KDD-36, KDD-37, KDD-38, KDD-39, KDD-40, KDD-41 i KDD-42 - 10 m, |
|
b) | minimalna szerokość pasa jezdni - 5,5 m, |
c) | dla dróg oznaczonych symbolem KDD-1 i KDD-4 - należy wykonać place manewro-we zgodnie z rysunkiem planu, |
d) | dopuszcza się zachowanie w drodze oznaczonej symbolem KDD-34 odkrytego rowu melioracyjnego, z uwzględnieniem wykonania przepustów dla potrzeb zjazdów z dro-gi na przyległe działki budowlane, |
e) | przynajmniej z jednej strony pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1,5 m, |
f) | dopuszcza się realizację miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg z miejscami postojowymi usytuowanymi równolegle do osi jezdni, |
g) | dopuszcza się realizację zieleni urządzonej w liniach rozgraniczających dróg; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki drogowej wzdłuż linii rozgraniczającej poszczególnych terenów; |
4) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
5) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 89. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KPJ-1, KPJ-2, KPJ-3, KPJ-4, KPJ-5, KPJ-6, KPJ-7, KPJ-8, KPJ-9, KPJ-10, KPJ-11, KPJ-12, KPJ-13, KPJ-14, KPJ-15, KPJ-16, KPJ-17, KPJ-18, KPJ-19, KPJ-20, KPJ-21, KPJ-22, KPJ-23, KPJ-24, KPJ-25, KPJ-26 i KPJ-27:
1) | przeznaczenie terenu - ciąg pieszo-jezdny; |
2) | zasady zagospodarowania terenu: a) | szerokość w liniach rozgraniczających: - | dla terenu oznaczonego symbolem KPJ-1 - zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla terenu oznaczonego symbolem KPJ-2- zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla terenu oznaczonego symbolem KPJ-3 - 5 m, |
- | dla terenów oznaczonych symbolami KPJ-4, KPJ-5 i KPJ-6 - 8 m, |
- | dla terenu oznaczonego symbolem KPJ-7 - 10 m, |
- | dla terenu oznaczonego symbolem KPJ-8 - 8 m, |
- | dla terenów oznaczonych symbolami KPJ-9, KPJ-10, KPJ-11, KPJ-12, KPJ-13 i KPJ-14 - zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla terenów oznaczonych symbolami KPJ-15 i KPJ-16 - 8 m, |
- | dla terenu oznaczonego symbolem KPJ-17 - 6 m, |
- | dla terenu oznaczonego symbolem KPJ-18 - zgodnie z rysunkiem planu, |
- | dla terenów oznaczonych symbolami KPJ-19, KPJ-20 i KPJ-21 - 8 m, |
- | dla terenów oznaczonych symbolami KPJ-22, KPJ-23, KPJ-24, KPJ-25, KPJ-26 i KPJ-27 - zgodnie z rysunkiem planu, |
|
b) | dla ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami KPJ-1, KPJ-2, KPJ-6, KPJ-7, KPJ-8, KPJ-9, KPJ-11, KPJ-13, KPJ-18, KPJ-19, KPJ-20, KPJ-21, KPJ-22, KPJ-23, KPJ-24, KPJ-26 i KPJ-27 ustala się wykonanie placu manewrowego o wymiarach zgodnych z rysunkiem planu, |
c) | dopuszcza się rozróżnienie części jezdnej i pieszej wyłącznie fakturą lub kolorem nawierzchni lub brak rozróżnienia w sięgaczach pieszo-jezdnych o szerokości mniej-szej niż 8 m w liniach rozgraniczających; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki drogowej wzdłuż linii rozgraniczającej poszczególnych terenów; |
4) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 12; |
5) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 90. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: CP-1, CP-2, CP-3, CP-4, CP-5, CP-6, CP-7, CP-8, CP-9, CP-10, CP-11, CP-12, CP-13, CP-14, CP-15, CP-16, CP-17, CP-18, CP-19, CP-20 i CP-21:
1) | przeznaczenie terenu - ciąg pieszo-jezdny; |
2) | zasady zagospodarowania terenu: a) | szerokość w liniach rozgraniczających- zgodnie z rysunkiem planu, |
b) | ustala się nawierzchnie utwardzone ciągów pieszych, |
c) | dla ciągów pieszych oznaczonych symbolami CP-3, CP-4, CP-5, CP-6, CP-7 do-puszcza się nawierzchnię nieutwardzoną, |
d) | dopuszcza się umieszczanie w liniach rozgraniczających ciągów pieszych obiektów małej architektury, jak: ławki, latarnie, pojemniki na śmieci, |
e) | ustala się w ciągach pieszych oznaczonych symbolami CP-3, CP-4 i CP-5 lokalizację w miejscach wskazanych jako punkty widokowe obiektów małej architektury stanowiących miejsca odpoczynku; |
|
3) | zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki drogowej wzdłuż linii rozgraniczającej poszczególnych terenów; |
4) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. |
§ 91. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.